Wat willen we komend jaar bereiken?

Wat willen we komend jaar bereiken?

Ambitie :
17. We zijn een aantrekkelijke stad om te wonen, met goede werklocaties, openbare ruimtes en voorzieningen

Doel 17.1: We behouden en versterken d e ruimtelijke kwaliteit van onze stad, door zorg te dragen voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties
Activiteiten

• Vanaf 1 januari 2025 voert Nijmegen de BRIKS-taken zelf uit
  We hebben dit afgesproken in het coalitieakkoord. Hiervoor zijn twee teams opgestart: omgevingsloket en omgevingstoezicht en advies.

Met het uitvoeringsprogramma 2025 wordt ingezet op de volgende focuspunten:

• Verminderen van CO2-uitstoot
• Omgevingsveiligheid bij bouw- en sloopplaatsen
• Brandveiligheid van bouwwerken
• Natuurinclusief bouwen
• Dienstverlening aan inwoners en bedrijven
• Voldoen aan kwaliteitscriteria

Doel 17.2: We verbeteren de ruimtelijke kwaliteit van de stad door nieuwe ontwikkelingen te ondersteunen of zelf te initiëren en realiseren, om zo de ambities uit de omgevingsvisie te verwezenlijken
Activiteiten

• In 2026 werken we aan de verdere ontwikkeling van het stadsdeel Nijmegen Noord

Woningbouw houdt prioriteit en we verkopen bouwrijpe grond om deze woningbouw mogelijk te maken. Het winkelcentrum Hof van Holland functioneert als nieuw woon-winkelcentrum; de afrondende woningbouwprojecten in dit intensief bebouwde centrumgebied worden de komende jaren verder gerealiseerd. Nabij Station Lent ontwikkelen we samen met SSH& het studentencomplex Spoorstraat met start bouw halverwege 2026. De plannen (participatieproces) voor woningbouw bij de Hoge Bongerd zijn opgestart evenals de uitwerking om te komen tot een parkinrichting van het eiland Veur Lent. Ook starten we met de bouw in Zuiderveld-Oost en Vossenpels-Noord. De gunning van woningbouw op het plateau Stelt Zuid is recentelijk succesvol afgerond.Koudenhoek Noord, en Landschappelijk Wonen bevinden zich in de verkoopfase. Daarnaast werken we door aan de verbetering van de bereikbaarheid met de Dorpensingel. En we starten met de aanpak van de Griftdijk om de leefbaarheid langs, de veiligheid op en de oversteekbaarheid van de Griftdijk te verbeteren. Tenslotte zijn we bezig met de ontwikkeling van de uitbreiding van bedrijventerrein De Grift. We verkennen een off-grid scenario waarbij we inzetten op maximaal gebruik van wind- en zonne-energie. Met de uitbreiding van de Grift werken we aan de verbetering van de infrastructuur Griftdijk/Afslag 38. En we doen voorstellen voor revitalisering van de bestaande bedrijventerreinen Stationsstraat en Rietgraaf.

• In 2026 werken we door aan de realisatie van Waalfront
  We zijn gestart met de parkeergarage onder de woonblokken 4, 5 en 6. Na realisatie van de woningen zullen vervolgens blok 1, 2 en 3 op dezelfde wijze worden gebouwd. In totaal gaat het om ongeveer 1000 woningen. De restauratie van het te behouden deel van het Honigcomplex is inmiddels ook opgestart, net als de voorbereidingen van de woontoren bij de Honig.  

• Kanaalzone Zuid / Winkelsteeg
  Voor de zomer van 2026 ronden we de infrastructurele maatregelen aan de Neerbosscheweg, Graafseweg en Nieuwe Dukenburgseweg inclusief vier onderdoorgangen voor langzaam verkeer af.

Met de ontwikkelende partijen die geselecteerd zijn om wonen en overig vastgoed te gaan realiseren in de deelgebieden Stationsomgeving Goffert én de Kanaalknoop werken we verder aan de voorbereiding van de realisatie van woningen en voorzieningen. Het bouwrijpmaken van deze deelgebieden is inmiddels gestart. We slopen de Jan Massinkhal en starten met de realisatie van een nieuw sportcentrum met parkeervoorzieningen. In Winkelsteeg werken we ook aan de voorbereiding van twee parkeergarages.
Tot slot gaan we door met placemakingsactiviteiten die bijdragen aan de zichtbaarheid van Winkelsteeg als gebiedsontwikkeling waar we wonen-werken-ontmoeten.

• We bouwen nieuwe appartementen in Neerbosch Oost

In Neerbosch-Oost worden 312 (sociale huur) maisonnettes gesloopt en worden ca. 550 nieuwe appartementen teruggebouwd. De maisonnettes zijn bouwtechnisch, en energetisch aan het einde van hun levensduur. Van de nieuwbouw worden tenminste 312 nieuwe sociale huurappartementen teruggebouwd. Daarnaast werken we aan een programma sociale bouwstenen voor Neerbosch-Oost. Met de vernieuwingsgolf openbare ruimte wordt de openbare ruimte rond de maisonnettes vernieuwd. Bewoners zijn betrokken bij de planvorming. De eerste bewoners zijn al geherhuisvest. De vrijkomende maisonnettes worden tijdelijk bewoond tot de sloop. Er is een intentieovereenkomst met de woningcorporaties Woonwaarts en Talis gesloten voor deze ontwikkeling. Die zal later worden uitgewerkt in een anterieure overeenkomst.

• We gaan winkelcentrum en omgeving Dukenburg verbeteren

Eind 2024 heeft het college een samenwerkingsovereenkomst vastgesteld voor de gebiedsontwikkeling winkelcentrum en omgeving. Deze heeft als doel de transformatie van het winkelcentrum, omliggende openbare ruimte, het toevoegen van 500 woningen en de verplaatsing van de bibliotheek. Heel 2025 is hard gewerkt aan het uitwerken van de plannen. Dit moet eind van het jaar leiden tot overeenstemming over het plan en afspraken, vast te leggen in een anterieure overeenkomst. Onderdeel van het plan is verplaatsing en vernieuwing van de bibliotheek. De ontwikkelcombinatie realiseert een nieuw gebouw, de gemeente koopt dit aan en vervolgens huurt de OBGZ van de gemeente. Hiervoor is door de gemeenteraad eerder al een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld.
Na het vaststellen van de overeenkomst vindt in 2026 daadwerkelijke verwerving van een aantal panden plaats. Ook werken we de plannen voor het definitief ontwerp verder uit. Daarna starten we met de ruimtelijke procedure om de bouw mogelijk te maken. De werkzaamheden zijn gericht op start bouw in 2027.
Op het oude ROC-terrein in Zwanenveld start de bouw van de eerste fase van deze ontwikkeling. Dit zijn ongeveer 200 woningen (sociale en middeldure huur).

De verwachting is dat ook de eerste fase van het bouwplan aan de Oude Dukenburgseweg opgestart gaat worden. Deze eerste fase omvat 128 woningen in de sociale huur. In de volgende fases volgen andere categorieën.

• We geven vervolg aan de projecten Stationsdistrict
  In 2026 geven we een vervolg aan de projecten die in 2024 en 2025 zijn gestart zoals de bouw van Metterswane, de bouw van Nimwest op de voormalige UWV-locatie en Programma Hoogfrequent Spoor Schiphol-Nijmegen inclusief de aanleg van de Westentree met gebouwde fietsenstalling.  Aan de Westzijde van het station willen we ook eind 2026 starten met de bouw van woontoren Duet inclusief gebouwde parkeergarage op de locatie bij de Hezelpoort. Aan de Centrumzijde starten we in 2026 met de grote renovatie van de Schouwburg. Voor deze renovatie is al investeringskrediet beschikbaar. De aanpak van de buitenruimte van de schouwburg is in deze begroting als nieuw knelpunt opgenomen. In de paragraaf investeringen lichten we dit verder toe.

Ook werken we aan de infrastructuur aan beide zijden van Station Nijmegen. We ronden de snelfietsroute over de Krayenhofflaan af en bereiden de nieuwe verbinding tussen de VSM singel en de Hustinxstraat achter de nieuwbouw Metterswane voor.
Dit betekent dat inwoners van Nijmegen zowel aan de Centrumzijde als aan de Westzijde van het station hinder ervaren. Dit komt ook omdat er verschillende tijdelijke maatregelen gelden zoals de aanleg van een tijdelijke fietsenstalling in één van de buizen van de Tunnelweg en het (tijdelijk) verminderen van de rijstroken voor gemotoriseerd verkeer.  Verder zal de centrale oversteek bij het stationsplein – VSM singel opnieuw tijdelijk zijn ingericht op een meer duurzame en groene wijze.

In de gebiedsvisie Stationsdistrict zijn belangrijke keuzes en randvoorwaarden vastgelegd voor wat betreft het nieuwe Stationsplein, de nieuwe busstations en de buslijnvoering, de toekomstige verkeerssituatie passend bij de mobiliteitstransitie, de inrichting van het Keizer Karelplein, de realisatie van de Groene Corridor en de inrichting van de Hezelpoort. Daarnaast kijken we naar de directe omgeving en de ontwikkeling van vastgoed op diverse locaties zoals P&R/Vissers en het voormalige belastingkantoor. In het verlengde van de gebiedsvisie leggen we eind 2025 een gebiedsgericht omgevingsprogramma ter besluitvorming aan het college voor. In het gebiedsgerichte omgevingsprogramma doen we voorstellen voor een gevarieerd programma van wonen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en horeca voor o.a. de Woo-locatie, Talislocatie aan de VSM singel en belastingkantoor i.c. Tunnelweg e .o.

De ondertekening van de Samenwerkingsovereenkomst met onze ‘spoorse’ partners over de ontwikkeling van een nieuwe stationshal, fietsenstalling, busstations en infrastructuur markeert de overgang naar de fase van planvorming en realisatie.

• We werken verder aan de herinrichting Binnenstad
  De Koers voor de Binnenstad is in 2024 vastgesteld. Dit is het uitgangspunt voor de herinrichting van de openbare ruimte en de projectontwikkelingen. In 2026 werken we verder aan de planvoorbereiding voor de herinrichting van de Burchtstraat, de Augustijnenstraat, de Grote Markt en (bus)Plein 44 en de herontwikkeling van het Joris Ivensplein. Ook gaan we door met de uitvoering van lopende projecten. Zo werken we in 2026 toe naar oplevering van Kelfkensbos en starten we met de renovatie van het Valkhofpark. In 2026 zijn Feniks (voormalige V&D), hoek Vlaamsegas – TweedeWalstraat en transformatie van het voormalige Caroluspand in uitvoering. Naar aanleiding van het project Verblijfsvriendelijke binnenstad starten we met vergroening, waarmee het straatparkeren verplaatst wordt naar de garages. Daarnaast blijven we in gesprek over andere locaties in de Binnenstad waar eigenaren graag tot herontwikkeling over willen gaan. Dit doen we binnen de kaders van de Koers, waarin ook klimaatadaptatie en mobiliteitstransitie een belangrijke rol hebben.

• We werken verder om van het Valkhofkwartier dé cultuurhistorische en culturele hotspot te maken
  Voor de grootscheepse renovatie van Valkhofpark hebben wij inmiddels de benodigde vergunningen voor de uitvoering van dit project (4-voudig beschermd rijksmonument). Nadat in 2025 de plannen technisch zijn uitgewerkt tot (meerdere) contracten, starten we in 2026 met de grootschalige renovatie van het park, het zichtbaar maken van de burchtmuren en het herstel van paden, om eind 2026 de nieuwe beplanting aan te brengen. De doelstelling is dat het park vanaf 2027 volledig gerestaureerd te bezoeken is.

Voor de herinrichting van het Kelfkensbos en het vernieuwen van het dak van de parkeergarage is gestart met de aanbesteding van het contract. De beoogde start van de werkzaamheden aan het plein is september 2025, direct aansluitend op de verbouwing van het Valkhofmuseum. Vóór de Vierdaagsefeesten van 2026 moeten de werkzaamheden aan het plein worden afgerond, met uitzondering van de kunstwerken en de beplanting. Deze worden naar verwachting in het najaar van 2026 geplaatst en aangebracht. Eind 2026 moet het plein klaar zijn.

• Campusontwikkeling
  We blijven investeren in de kwaliteit en ruimte voor groei van onze campussen, om zo ruimte geven aan nieuwe bedrijvigheid in health & high tech. Dit doen we door uitvoering te geven aan de ontwikkelvisie Winkelsteeg, doorontwikkelingsmogelijkheden voor de Novio Tech Campus te verkennen en de gebiedsvisie voor Campus Heijendaaluit te werken, die in 2025 door de gemeenteraad is vastgesteld. Met de campuspartijen werken we toe naar een Campus met ruimte voor zorg, onderwijs en wonen waarbij voetgangers en fietsers centraal staan.

• Ook ontwikkelen we een visie voor het gebied rondom de Energieweg, waarmee we de negatieve impact van bedrijven op de leefomgeving willen verminderen.

Ambitie :
18. We zijn een stad met een gevarieerd woningaanbod en gemengde wijken dat aansluit bij de vraag van alle nieuwe en bestaande bewoners

Doel 18.1: Realisatie van onze woningbouwopgave uit de omgevingsvisie en het woonbeleid
Activiteiten

• We passen de uitgangspunten van ons woonbeleid toe
  Bij de beoordeling van woningbouwplannen passen we de uitgangspunten van ons woonbeleid toe en sturen indien nodig via het omgevingsplan (doelgroepenverordening) op realisatie en instandhouding van betaalbare woningen van voldoende kwaliteit. Ook privaatrechtelijk maken we afspraken over realisatie en instandhouding van betaalbare woningen van voldoende kwaliteit. Met nieuw budget geven we in 2026 en 2027 invulling aan monitoring, controle en handhaving van deze afspraken.

• We nemen een besluit over de inzet van middelen die voortvloeien uit de tijdelijke regeling realisatiestimulans van het rijk.

Doel 18.2: Voldoende beschikbaar aanbod van sociale woonruimte en betaalbare koopwoningen
Activiteiten

• We nemen een besluit over de inzet van het bedrag uit de Regeling Realisatiestimulans van het rijk.
  De uitkering van de eerste tranche voor start bouw van betaalbare woningen uit 2025 vindt eind 2026 plaats.

Doel 18.3: Voldoende woonruimte voor studenten
Activiteiten

• We willen 50% van de nieuwe studentenhuisvesting door marktpartijen in laten vullen .
  In 2026 gaan we door met gesprekken hierover met potentiële partijen.
• We geven uitvoering aan het in 2021 vastgestelde plan voor studentenhuisvesting en de geactualiseerde opgave voor studentenhuisvesting uit de Nijmeegse Woonagenda 2024-2029.
• We voeren de afspraken met de SSH& uit over voldoende huisvesting voor studenten.

Doel 18.4: Een rechtvaardige en evenwichtige verdeling van de vrijkomende schaarse sociale woonruimte
Activiteiten

• Indien nodig passen we de verordening aan gelet op de besluitvorming van het parlement over het wetsvoorstel Wet versterking regie volkshuisvesting, het regionale afsprakenkader huisvesting aandachtsgroepen en de Nijmeegse woonzorgvisie.
• We werken in de Groene Metropoolregio aan de ontwikkeling van een bemiddelingstafel om huisvesting voor aandachtsgroepen in onze regio te realiseren.