Ontwikkelingsbedrijf Waalfront CV
Openbaar en gemeentelijk belang
Het doel van de BV/CV is: Realisatie van het stadsdeel Waalfront door deelname in het risicodragend uitvoeren van de grondexploitatie voor het plangebied door middel van verwerven, bouw- en woonrijp maken van gronden en panden, het realiseren van binnenwijkse voorzieningen, het uitgeven van bouwrijpe kavels en gronden voor de realisatie van woningen en bijbehorende voorzieningen.
De vennootschap OBW Beheer BV is opgericht om als beherend vennoot deel te nemen in de commanditaire vennootschap Ontwikkelingsbedrijf Waalfront CV (OBW CV). De vennootschap neemt voor 2% deel in de CV. De overige deelnemers in de CV zijn Waalfront BV (100% eigendom van de gemeente Nijmegen) en BPD Ontwikkeling BV, ieder voor 49%.
De beherend vennoot stuurt de ontwikkelingen en activiteiten binnen Waalfont CV aan. De bv blijft contractueel bestaan zo lang we werken aan het Waalfront, en zolang de Waalsprong CV bestaat. We gaan uit van een looptijd van de gebiedsontwikkeling tot en met 2029.
Actualiteiten en risico's
De grex 2025 prognosticeert een tekort van circa € 23,8 miljoen op netto contante waarde. Het totale gemeentelijke risicobedrag (GREX risico + gemeentelijke risico’s) bedraagt € 2,9 miljoen. De grex Waalfront 2025 is in de aandeelhoudersvergadering vastgesteld en is aangeboden aan de gemeenteraad voor wensen en bedenkingen.
De deelgebieden Handelskade en Batavia zijn afgerond. Het park Fort Kraijenhoff is opgeleverd net als de woningen van het deelgebied Dijkkwartier Oost. De aansluiting Laan van Oost Indië op de Weurtseweg is afgerond.
In 2024 zijn de gronden van Waalkwartier blok 5 en 6 bij de notaris gepasseerd. Op hetzelfde moment is gestart met de voorverkoop (Iris fase 1a) van de woningen van gebouw F in blok 5. Inmiddels is gestart met de bouw van de parkeergarage onder blok 5 en 6. In de volgende fase wordt gestart met de bouw van de parkeergarage
onder blok 4.
Eind 2024 zijn de eerste restauratiewerkzaamheden aan het industriële erfgoed (te behouden deel Honig) gestart. Het betreft het zgn. Brebl-gebouw aan de Waal.
Voor de blokken 1,2,3 in combinatie met de Honigtoren is juli 2024 de koop-realisatieovereenkomst afgesloten met entiteit BPD-Lingotto, de parkeergarage is verkocht aan de gemeente Nijmegen. Begin juli 2025 zijn de gronden bij de notaris gepasseerd.
Er ligt een vastgesteld inrichtingsplan openbare ruimte Waalkwartier (VOIP), dit wordt gefaseerd uitgevoerd, volgend op de bouwplanontwikkeling in het Waalkwartier.
Voornemen is een verbinding te maken –over de mond van de waalhaven- van de Handelskade naar de Groene Landtong met een brug. Het eerste ontwerp voor deze brug is gepresenteerd maar voldeed niet aan de wensen van onze gemeenteraad, omdat de brug niet voor mindervaliden toegankelijk was ontworpen. Begin 2023 is een ontwerp van deze brug gepresenteerd met aanpassingen voor de toegankelijkheid voor mindervaliden. De brug zou hiermee € 1,1 miljoen duurder uitvallen. Op 31 januari 2024 heeft de gemeenteraad van Nijmegen besloten om deze extra middelen beschikbaar te stellen om de zgn. inclusieve brug te kunnen realiseren. Na aanbesteding, wordt zo snel mogelijk gestart met de eerste werkzaamheden voor de aanleg van deze brug.
De grex 2026 Waalfront wordt eind 2025/begin 2026 aan de gemeenteraad voorgelegd voor wensen en bedenkingen.